Wonen boven winkels
De aanpak van de leegstand boven winkels kadert in de algemene huisvestingspolitiek van de stad om meer bewoning te krijgen in de binnenstad. De eigenaars en/of handelaars kunnen rekenen op twee soorten premies.
Premie voor een haalbaarheidsstudie voor bovenwinkelwonenproject
Doel
Deze premie heeft als doel eigenaar en/of huurders van een pand aan te moedigen de financiële haalbaarheid van de inrichting van de leegstaande bovenverdiepingen in het kernwinkelgebied te laten onderzoeken.
Inhoud
Deze haalbaarheidsstudie omvat:
- onderzoek naar woonpotenties door architect
- raming van verbouwingskosten
- berekening van potentiële huurinkomsten en lasten
- vergelijking van rendement van gehele project met huidige marktrente
Bedrag
Per studie wordt een premiebedrag van € 625 uitgetrokken. Dit bedrag wordt verhoogd tot € 1.250 als de studie resulteert in een aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning en tot € 2.500 bij het verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning.
Premie voor ondersteuning van bovenwinkelwonen
Als je de leegstaande ruimtes boven winkels in het kernwinkelgebied omvormt tot woningen of kamers, krijg je een premiebedrag van € 40/m² nettovloeroppervlakte. Als kwaliteitsvereiste van de gerealiseerde woningen of kamers moet een conformiteitsattest en een puntenloos technisch verslag kunnen afgeleverd worden. De premie wordt na de werken betaald.
Deze premie wordt alleen toegekend als het premiebedrag minstens € 1200 bedraagt en de investeringskost van de eigenaar minstens het dubbele bedraagt van het premiebedrag.
Achtergrond
Achter de fraaie gevels van de binnenstad gaan nog heel wat leegstaande panden schuil. Een telling ter voorbereiding van het structuurplan kwam uit op bijna 200 winkelpanden met leegstaande bovenbouw alleen al in het kernwinkelgebied. Een belangrijke reden voor de leegstand is dat de huurwaarde van het pand bijna uitsluitend bepaald wordt door de commerciële waarde van de gelijkvloerse verdieping. De rest van het pand is letterlijk van geen tel.
De grote verscheidenheid van handelszaken gecombineerd met het historisch karakter maken van Leuven een plek waar de consument graag vertoeft. Etalageruimten in het kernwinkelgebied zijn dan ook goud waard. Om de winkelruimte optimaal te benutten, werden de bestaande toegangen naar de bovenliggende verdiepingen opgenomen in de winkelruimte. Hierdoor kunnen de mensen die boven de winkel wonen hun woning niet meer betreden, zonder door de winkel te gaan. Dit geeft enkel problemen als het niet de winkelier zelf is die boven zijn zaak woont.
Zeer veel bovenverdiepingen liggen er bijgevolg ongebruikt bij, terwijl de mogelijkheden om er woningen in onder te brengen voor het grijpen liggen. Vraag naar die woonruimte is er ongetwijfeld van studenten, jongeren en kleine huishoudens.
De aanpak van de leegstand boven winkels kadert in de algemene huisvestingspolitiek van de stad Leuven om meer bewoning te krijgen in de binnenstad. De eigenaars en/of handelaars kunnen rekenen op een premie voor het realiseren van een haalbaarheidsstudie en op een verbeteringspremie voor het bewoonbaar maken of renovatie van verdiepingen boven een handelspand in het kernwinkelgebied.
Extra info
- Aanvraagformulier premie voor een haalbaarheidsstudie voor bovenwinkelwonenproject [
PDF, 964,33 Kb] - Reglement premie voor een haalbaarheidsstudie voor bovenwinkelwonenproject [ PDF, 10,91 Kb]
- Aanvraagformulier premie voor ondersteuning van bovenwinkelwonen [ PDF, 96,86 Kb]
- Reglement premie voor ondersteuning van bovenwinkelwonen [ PDF, 12,08 Kb]
Contact
Dienst huisvesting
Locatie: Stadskantoor
Zaterdag en zondag gesloten