Wat je best vooraf weet
- Heb ik een stedenbouwkundige vergunning nodig? Moet ik de werken ‘melden’?
- Moet ik een beroep doen op een architect?
- Welke regelgeving/voorschriften zijn voor mijn project belangrijk?
- Ik wil duurzaam bouwen
- Voor welke subsidies komt mijn (bouw)project in aanmerking?
- Waterwegwijzer bouwen en verbouwen
- Extra informatie
Heb ik een stedenbouwkundige vergunning nodig? Moet ik de werken ‘melden’?
Vergunningsplicht en meldingsplicht
Op de website 'Bouwen en Wonen' van de Vlaamse overheid vind je een overzicht van de werken en handelingen waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist is.
De Vlaamse Regering stelde eveneens een lijst vast met werken waarvoor geen vergunning nodig is, maar die wel moeten worden gemeld. Opgelet: een melding kan slechts onder strikte voorwaarden, en moet in overeenstemming zijn met alle stedenbouwkundige voorschriften. Ook moet de melding gebeuren aan de hand van een correct samengesteld dossier.
Een heleboel werken zijn door de Vlaamse Regering vrijgesteld van vergunningsplicht. Ook hier is het opletten geblazen: deze vrijstellingen gelden niet in bepaalde gebieden, en de werken mogen niet in tegenstrijd zijn met stedenbouwkundige voorschriften.
Afspraak met de dienst ruimtelijke ordening en informatie aan het loket
Aan het loket ruimtelijke ordening in de loketzone B van het stadskantoor helpen de medewerkers van de dienst ruimtelijke ordening je met de voorbereiding van een eventuele aanvraag. Ze zoeken voor je op welke voorschriften er van toepassing zijn voor je perceel. Ze gaan na of je de geplande werken zonder aanvraag kan uitvoeren ofwel dat je een melding moet doen, ofwel dat je een vergunning nodig hebt, en hoe je deze aanvragen indient.
Als je een wat complexer project hebt en je wil weten of dit kans maakt om vergund te worden, maak dan een afspraak met de bevoegde ambtenaar van de dienst ruimtelijke ordening. Binnen de 14 dagen zal hij je ontvangen. Een voorbespreking verhoogt de kansen op een vlotte vergunningsprocedure.
Stedenbouwkundig attest
Om absolute zekerheid te hebben dat je dossier zal worden vergund, kan je een stedenbouwkundig attest aanvragen. Dit attest wordt verleend op basis van een door jou opgemaakt schetsontwerp. Aan het loket van de dienst ruimtelijke ordening kan je de nodige aanvraagformulieren bekomen. Je kan deze ook downloaden op de website van de Vlaamse overheid. Je hebt geen architect nodig om het attest aan te vragen. Je hoeft ook geen eigenaar van de betrokken grond te zijn. Je kan dus zonder veel kosten en zonder risico meer zekerheid verkrijgen over de bouwmogelijkheden op een bepaald perceel.
Let op: een attest is nog geen stedenbouwkundige vergunning. De informatie over de bestemming en de opgelegde voorwaarden blijft slechts twee jaar geldig, te rekenen vanaf de uitreiking van het attest.
Moet ik een beroep doen op een architect?
Een uitvoeringsbesluit van de Vlaamse regering bepaalt welke werken en handelingen vrijgesteld zijn van de medewerking van een architect.
Naar boven
Welke regelgeving/voorschriften zijn voor mijn project belangrijk?
Onder 'Beleid & Planning' vind je een overzicht van de plannen en verordeningen waarmee je bij de uitwerking van je (bouw)project rekening moet houden.
Naar bovenIk wil duurzaam bouwen
In het gloednieuwe project van de stad Leuven kunnen Leuvenaars met een baksteen in de maag als eerste in Vlaams-Brabant een gratis sessie duurzaam bouwen (DuBo) krijgen van de vzw Dialoog.
Naar bovenVoor welke subsidies komt mijn (bouw)project in aanmerking?
De premiezoeker van de Vlaamse overheid geeft een overzicht van alle premies waarvoor je (bouw)project in aanmerking komt.
Naar bovenWaterwegwijzer bouwen en verbouwen
De Vlaamse Milieumaatschappij bracht een waterwegwijzer bouwen en verbouwen uit om de waterhuishouding in en rond de woning rationeel en duurzaam aan te pakken.
Naar bovenExtra info
Links
Contact
Loket bouwen
Locatie: Stadskantoor - loket bouwen
Donderdag: van 12.00 tot 20.00 uur
Telefonisch van maandag tot vrijdag: van 9.00 tot 16.30 uur
Wanneer het loket bouwen gesloten is, kan je bij het onthaal in het stadskantoor:
- een aanvraag voor een (stedenbouwkundige) vergunning indienen
- een dossier met een openbaar onderzoek inkijken
