Ongeschikt of onbewoonbaar
Ongeschikt
Definitie
Een ongeschikte woning beantwoordt niet aan de vereisten van stabiliteit, bouwfysica, veiligheid of minimaal comfort.
Gevolg
Met de ongeschiktheidsverklaring wordt geen einde aan de bewoning gemaakt. De beslissing wordt genomen na het advies van de gewestelijke ambtenaar, op basis van een technisch verslag met minimum 15 strafpunten. De woning komt wel op de inventaris voor ongeschikt verklaarde woningen. De eigenaar moet werken uitvoeren en betaalt een jaarlijkse heffing.
Onbewoonbaar
Definitie
Een woning is onbewoonbaar als ze gebreken vertoont die onmiskenbaar een veiligheids- of gezondheidsrisico inhouden.
Gevolg
Bij een onbewoonbaarverklaring wordt er een einde aan de bewoning gesteld en moeten de huurders de woning verlaten. Als de huurder niet onmiddellijk een andere woning vindt, kan deze tijdelijk terecht in een noodwoning van het OCMW Leuven.
Het is de burgemeester die beslist of de woning onbewoonbaar is. De beslissing wordt genomen op basis van een deskundig verslag van de onderzoekers van de dienst wonen of op basis van een advies van de gewestelijke ambtenaar en na het horen van de eigenaar en huurder. De eigenaar krijgt werken opgelegd om de woning terug bewoonbaar te maken. De woning wordt opgenomen op de inventaris van onbewoonbaar verklaarde woningen en de eigenaar betaalt een jaarlijkse heffing.
