Vergunningen & verplichtingen

Stedenbouwkundige voorschriften

De verhuurde woningen moeten in de eerste plaats in orde zijn met de gewestelijke, provinciale en stedelijke stedenbouwkundige voorschriften. Sinds begin januari 2010 geldt in Leuven de algemene bouwverordening van de stad. Deze algemene bouwverordening brengt alle regels in verband met bouwen en verkavelen in Leuven op een gestructureerde manier samen en bevat voorschriften in verband met onder meer de inplanting en het bouwvolume van gebouwen, de minimale kwaliteitseisen voor woningen en het opdelen en wijzigen van de functie van woningen.

Bovendien zijn functiewijzigingen of het opdelen van een woning in kamers (ook als er hiervoor geen werken worden uitgevoerd) en bepaalde verbouwingswerken vergunningsplichtig. Voor andere werken moet geen vergunning aangevraagd worden, maar geldt dat ze moeten gemeld worden.

Binnennummering

Bij een vergunde opdeling wordt er ook een officiële binnennummering toegekend.

Energie Prestatie Certificaat

Voor woningen die vanaf 1 januari 2009 te huur worden aangeboden, moet de verhuurder ook een geldig Energie Prestatie Certificaat (EPC) kunnen voorleggen. Dat geldt ook voor studentenhuizen. Voor huizen waar enkel kamers worden verhuurd volstaat één EPC. Wanneer er ook studio's of appartementen in het gebouw zijn, moet er per zelfstandige woning een EPC opgemaakt worden.

Registratie huurcontract

Sedert 1 januari 2007 is de verhuurder ook verplicht om het huurcontract van een onroerend goed dat uitsluitend bestemd is voor de huisvesting van een gezin of een persoon te laten registreren. Dit kan kosteloos en moet gebeuren binnen de twee maanden te rekenen vanaf de ondertekening van het huurcontract van het huurcontract door de verhuurder en huurder. Bij de registratie van het huurcontract moet ook de plaatsbeschrijving als bijlage toegevoegd worden. Deze plaatsbeschrijving moet omstandig zijn, tegensprekelijk opgesteld zijn en door zowel huurder als verhuurder ondertekend worden.