Ontwikkeling Wakkerzeelsebaan

Over welk gebied gaat het?

Het gaat om het gebied tussen de Wakkerzeelsebaan, de Kroonstraat en de Baron Descampslaan in Wijgmaal.

Bekijk op Google Maps

Het gebied bestaat uit 2 zones die we apart ontwikkelen:

• Wakkerzeelsebaan-zuid: Zone tussen de Wakkerzeelsebaan, de spoorweg en de Baron Descampslaan
• Wakkerzeelsebaan-noord: Zone tussen de spoorweg, de Baron Descampslaan en de Kroonstraat

Waarom willen we dit gebied ontwikkelen?

• Er moeten woningen bijkomen om de groei van Leuven op te vangen.
• Het gebied is goed gelegen, vlak bij het station van Wijgmaal.
• Het is een van de laatste gebieden in het structuurplan van Leuven dat staat aangeduid als gebied waar we extra woningen mogen bouwen.
• We willen de open ruimte die niet wordt ingenomen voor woningen, voorzieningen of andere infrastructuur toegankelijk maken voor iedereen (bv. om te sporten en te spelen).

Plannen voor Wakkerzeelsebaan-zuid

Woningen

Aantal

• 36 budgethuurwoningen
• 90 sociale huurwoningen van woonmaatschappij Dijledal

Het aantal woningen leggen we vast tijdens de uitwerking van het ontwerp.

Soort woningen

• Woningen met tuin
• Appartementen

Voor wie?

Voor alleenwonenden, koppels en gezinnen.

Buurtvoorzieningen

• Ontmoetingscentrum met:
  • Polyvalente zaal die we kunnen opdelen in verschillende zalen
  • Vergaderzaal
  • Cafetaria
  • Keuken
  • Bergruimte voor verenigingen
• Tussen de woningen komt een publiek toegankelijk park met veel aandacht voor biodiversiteit, ontspanning, sport en spel
• Ondergrondse parking voor bewoners van de nieuwe woningen, bereikbaar via de Wakkerzeelsebaan
• Parking voor bezoekers naast de spoorweg

Beperkt in hoogte

De nieuwe gebouwen blijven beperkt in hoogte:

• 2 tot 3 bouwlagen langs de Baron Descampslaan en Wakkerzeelsebaan
• 2 tot 4 bouwlagen in het gebied

Timing

• April 2023
  We startten samen woonmaatschappij Dijledal de zoektocht naar een ontwerper om het gebied vorm te geven.
• Vanaf april 2024
  • We stelden samen met woonmaatschappij Dijledal het architectenteam LAVAMAKER aan om de woningen, het ontmoetingscentrum en het publieke domein tussen de gebouwen te ontwerpen.
  • LAVAMAKER werkt het ontwerp verder uit.
  • We vragen een omgevingsvergunning aan.
• 2027
  Start werken.

Plannen voor Wakkerzeelsebaan-noord

Woningen

Hier komen verschillende woonvormen, zoals:

• Gezinswoningen met tuin
• Appartementen
• Collectieve woningen met gemeenschappelijke ruimtes

Buurtvoorzieningen

Hier komen een school en een kinderdagverblijf.

Beperkt in hoogte

De nieuwe gebouwen blijven beperkt in hoogte:

• Aansluitend bij de bestaande woningen: 2 tot 3 bouwlagen
• In het park:
  • 4 bouwlagen
  • 6 bouwlagen voor 2 gebouwen

Groen

• Er komt een park van ongeveer 10 hectare groot.
  • In het park komt een plukveld.
• Er komt groene ruimte die publiek toegankelijk is om te sporten, te spelen …
• Door het gebied komen nieuwe verbindingen voor voetgangers en fietsers.

Spoorwegovergangen

• We vervangen de 2 spoorwegovergangen door een nieuwe tunnel voor auto's en vrachtwagens die parallel loopt met de sporen en aansluit op de Baron Descampslaan, net voorbij de Nieuwstraat. Daardoor kunnen we de 2 bestaande spoorwegovergangen sluiten in samenwerking met Infrabel.
• We maken een tunnel voor voetgangers en fietsers die hen op een veilige manier en afgescheiden van het autoverkeer naar de andere kant van de spoorweg brengt.

Timing

• Maart 2022
  Masterplan goedgekeurd door gemeenteraad.
• November 2023
  Start opmaak ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP).
• De ontwikkeling van dit gebied kan pas starten als het RUP goedgekeurd is.

Masterplan

Voor we de plannen kunnen uitvoeren, is het nodig dat we een masterplan opmaken. Het masterplan is klaar.

• Een masterplan geeft aan hoe het gebied zich kan ontwikkelen.
• Het vormt de basis voor de uitwerking van concrete projecten.
• We betrokken de bewoners bij de opmaak van het masterplan.

Voor de zone tussen de spoorweg, de Baron Descampslaan en de Kroonstraat maken we een ruimtelijk uitvoeringsplan op. Dat legt vast wat en hoe er gebouwd mag worden en vormt de basis voor omgevingsvergunningen. De concrete realisatie van deze zone kan pas daarna van start gaan.